Тринадцатый резидент или Кто виноват в убыточности аквапарка «Чудо-остров»?
Круглогодичный аквапарк «Чудо-остров», открывшийся на территории туристско-рекреационного кластера «Паратунка» накануне 2017 года, как ни прискорбно это признавать, так и не стал местом массового отдыха жителей Камчатки и её гостей. При формировании бизнес-плана и финансовой модели инвестиционного проекта его инициатор Александр Ветчинов рассчитывал, что в среднем ежедневно развлекательно-оздоровительный комплекс будут посещать 1462 человек.
Сейчас даже трудно предположить на какие экспертные оценки опирался в прогнозах известный в крае предприниматель. Ведь нетрудно подсчитать, что ежедневное посещение в 1462 человека означает, что за год в «Чудо-острове» должны побывать почти 534 тысячи клиентов. А это даже несколько больше, чем суммарное население Камчатки и количество гостей, побывавших на полуострове в 2018 году.
Однако при составлении расчетов, видимо, следовало учитывать и то, что по соседству с «Чудо-островом» существуют и продолжают формироваться другие развлекательные, оздоровительные и спортивные объекты, использующие природный потенциал камчатской курортной зоны. Иными словами, требовалось делать поправку на конкурентов, которые также развивают свой бизнес и находят все новые способы привлечения клиентов.
Реальная посещаемость аквапарка, способного обеспечить отдых 700 клиентам одновременно, по информации его владельцев, на начало 2019 года составила 50 – 80 человек в день, а ежемесячная доходная часть комплекса колебалась в диапазоне от 2 до 2,2 миллиона рублей. При этом основные расходные обязательства владельцев «Чудо-острова», включающие обеспечение кредитов, согласно проекту, превышают 11 миллионов в месяц.
Очевидны просчеты самого предпринимателя, кратно преувеличившего потенциальную популярность будущего аквапарка еще на этапе формирования предпроектной документации. Результатом стала финансовая несостоятельность «Чудо-острова».
Но сам Александр Ветчинов, если брать во внимание некоторые из последних его заявлений, готов винить в коммерческих неудачах кого угодно, только не себя. Линейка причин, которые по версии предпринимателя, привели проект к несостоятельности, обширна. Она включает в себя и полученный супругой Александра Ветчинова – индивидуальным предпринимателем Валентиной Ветчиновой статус резидента ТОР «Камчатка», и высокие тарифы на термальную воду, и её недостаток, и невнимание к проблемам бизнеса со стороны федеральных и краевых органов власти. В этом же ряду негативных факторов и низкая покупательная способность населения.
Давайте для начала разберемся, таким ли обременительным оказался для ИП Ветчинова статус резидента ТОР? Или только благодаря ему инвестор смог реализовать заявленный проект?
Тринадцатым резидентом территории опережающего развития «Камчатка» индивидуальный предприниматель Ветчинова В.А. стала в августе 2016 года. Соглашение между ней и Корпорацией развития Дальнего Востока предусматривало, что инициатор проекта вложит в строительство аквапарка 525 миллионов рублей, создав при этом 60 рабочих мест. Федеральная сторона брала на себя обязательства сформировать для инвестора инфраструктуру на сумму 186, 71 миллиона рублей. Сюда включалась системы теплоснабжения (163,03 млн. руб.) и энергоснабжения (23,68 млн. руб.).
Стороны обязательства выполнили. Предприниматель вложила в создание аквапарка 530 миллионов рублей. Мультипликатор, то есть соотношение между частными и бюджетными инвестициями, составил 2,8, при федеральном требовании к этому важнейшему индикаторному показателю 10. Иными словами, на государственный рубль бизнес обязан потратить 10 своих. Преференции для владельцев «Чудо-острова» очевидны.
Очевидно и то, что у Александра Ветчинова нет оснований оспаривать выполнение федеральным партнером обязательств, взятых в рамках соглашения по ТОР. Важнейшим из них было обеспечение проекта термальной водой. АО «Тепло земли» пробурило и обустроило скважину РЭ-10, установило необходимое оборудование и проложило трубопровод до границы земельного участка резидента ТОР.
Напомню, эти работы предприниматель не оплачивал. Самостоятельно пробурить скважину он не мог по двум причинам правового характера. Во-первых, АО «Тепло земли» является обладателем лицензии на разработку Паратунского месторождения термальных вод, которое имеет статус горного отвода – участка, который предоставляется недропользователям для разработки залежей полезных ископаемых. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» не допускает оформление новой лицензии на участок недр в пределах горного отвода.
Во-вторых, акционерное общество постановлением Паратунского сельского поселения наделено правами единой теплоснабжающей организации на территории населенного пункта, где расположен аквапарк.
Предприниматель сегодня высказывает претензии по объёмам получаемой термальной воды и тарифам на неё. В соответствии с разъяснениями, полученными от АО «Тепло земли», заявленная резидентом мощность потребления тепловой энергии на момент подписания соглашения о реализации инвестиционного проекта в рамках режима ТОР составляла 1,512 Гкал/час при температуре 58 °C и расходе 15 л/с.
В настоящее время в соответствии с показаниями приборов учета тепловой энергии, аквапарк получает 2,2 Гкал/час при расходе 12 л/с и температуре 82 °C, что выше заявленной мощности на 0,7 Гкал/час.
АО «Тепло Земли» принимает меры для увеличения объёмов термальной воды, поставляемой «Чудо-острову». Предприятие установило дополнительный погружной насос и осуществило технологическое присоединение нового оборудования к электрическим сетям. После прокладки силового кабеля, рассказали в АО «Тепло Земли», они проведут испытания по откачке теплоносителя со скважины РЭ-10 и определят возможности дополнительной подачи воды.
Известно, что принимаются и меры по снижению тарифов. В этих целях, а также для обеспечения надежности и возможности резервирования тепловой энергии, на случай выхода из строя погружного насоса скважины РЭ-10, АО «Тепло Земли» в 2018 году объединило в единую систему два источника теплоснабжения – скважины РЭ-10 и К-69.
Тариф на тепловую энергию, предоставляемую владельцам аквапарка, снижен с 1 188 руб./Гкал до 968,93 руб./Гкал – на первое полугодие 2019 года, и до 1 017,72 руб./Гкал – на второе полугодие 2019 года.
Кстати, для резидента ТОР с июля прошлого года установлен льготный тариф и на электроэнергию. Объем средств регионального бюджета, направленного с июля по декабрь 2018 года на снижение тарифа по электроэнергии, составил 2,1 млн. рублей, в период с января по ноябрь 2019 года – 5 млн. рублей.
Анализ, проведенный АНО «Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта», показал, что фактическая себестоимость эксплуатации аквапарка, тарифов на тепло не превышают плановых значений бизнес-плана. В частности, при прогнозируемых расходах на оплату термальной воды в размере 1,8 млн. рублей в месяц, в феврале 2018 года платежи резидента ТОР составили 1,5 млн. рублей. Ситуация аналогична и по остальным статьям затрат.
Александр Ветчинов считает, что кардинально решить проблемы с подачей термальной воды и снижение её стоимости могла бы передача скважины РЭ-10 в собственность аквапарка. Известно, что правовая возможность такого шага обсуждались в ходе нескольких совещаний, в том числе под председательством заместителя министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Сергея Тырцева. Результаты этих обсуждений предпринимателю известны: передать скважину РЭ-10 в эксплуатацию, аренду или продать резиденту ТОР «Камчатка» невозможно. Она является имуществом АО «Тепло земли». Скважина находится в конкурсной массе, а также – в залоге у АО «Корпорация развития Дальнего Востока». Федеральное законодательство исключает возможность отчуждения такого объекта. Передача скважины в данных условиях также противоречит нормам и требованиям Закона РФ «О недрах».
В ходе совещания у Сергея Тырцева рассматривалась предложенная АНО «Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта» схема передачи резиденту доли в праве собственности на скважину РЭ-10 с рассрочкой платежа на 20 лет. Участники обсуждения пришли к выводу, что реализация такого механизма еще более осложнит финансовое положение инвестора. В случае приобретения доли скважины в размере 50 процентов по остаточной стоимости по состоянию на 2019 год платежи владельцев аквапарка только на содержание РЭ-10 составят 1,4 миллиона рублей в месяц.
Говоря о том, было или нет ошибкой получение ИП Ветчинова В.А. статуса резидента ТОР, можно вспомнить и о других льготах, предоставляемых бизнесу в рамках территории опережающего развития, и теми из них, которыми предприниматель воспользовался, и теми, которые владельцы аквапарка, по непонятным причинам, задействовать не спешат.
В частности, преференции резидентам ТОР предполагают возможность использования предпринимателями иностранной рабочей силы без квот. Этой льготой резидент воспользовался. На строительстве аквапарка активно трудились специалисты из КНДР. Есть основания полагать, что базисной причиной использования рабочих из Северной Кореи стала не их квалификация, а выгода в оплате труда в сравнении с российской рабочей силой.
Специальный режим ТОР предоставляет резидентам также значительные льготы по налогам на прибыль, имущество, землю, позволяет снижать размер страховых взносов в течение 10 лет до 7,6 процента.
Но значительной частью законных преференций ИП Ветчинова В.А. по неким причинам, понятным только владельцам, воспользоваться не спешит. До настоящего времени не произведено разделения бухгалтерского учета резидента и выделение в отдельный вид деятельности инвестиционного проекта «Аквапарк «Чудо-остров». Поэтому резидент ТОР не может воспользоваться налоговыми льготами. В денежном выражении речь идет примерно о 15 миллионах рублей в квартал (до 15 процентов от ежеквартальной предполагаемой валовой выручки по проекту).
Известно, что власти внимательно следят за ситуацией с аквапарком «Чудо-остров», задействует организационные и финансовые механизмы для оказания помощи Александру и Валентине Ветчиновым, но решать за них все возникающие финансовые, административные, имиджевые и маркетинговые проблемы власти не в состоянии. Тем более, что сами предприниматели часто оставляют без ответа предложения об оказании помощи.
Для предметного анализа деятельности предприятия и разработки комплексного плана по развитию инвестиционного проекта «Аквапарк «Чудо-остров» Агентство приоритетных проектов Камчатского края запросило у предпринимателей данные о финансово-экономической деятельности резидента ТОР с расшифровкой доходных и расходных статей предприятия, начиная с 2016 года. Информация не поступила.
Остались без ответа владельцев «Чудо-острова» и многочисленные предложения Агентства по туризму и внешним связям, направленные на увеличение потока посетителей аквапарка. Резиденту ТОР предлагалось заключить договоры с туроператорами, либо самому зарегистрироваться в качестве туроператора для организации посещения аквапарка по программе «Развитие внутреннего и въездного туризма в Камчатском крае».
Агентство приглашало предпринимателей принять участие в региональных туристических выставках, проходивших весной и осенью 2019 года. Ответа также не последовало.
И при этом одна из финансовых неудач предпринимателями видится в том, что местные власти не пожелали обеспечить социальные категории населения льготными тарифами для посещения «Чудо-острова». Конечно, если вычеркнуть из списка расходов муниципалитетов другие социальные выплаты и дотации, то можно найти средства на субсидирование посещения отдельными категориями населения аквапарка. Стоит только определить, на что расходы урезать – медицину, образование, коммуналку, энергетику, транспортные? А выбирать придется. Бюджеты региона, муниципалитетов небезграничные.
Но даже, если найти средства на субсидирование и снизить для отдельных категорий стоимость билета на несколько сотен рублей, какое количество ежедневных посетителей к нынешним 50 – 80 эти меры позволят добавить? В любом случае финансовую рентабельность предприятия они обеспечить не смогут. Вывод очевиден: необходим конструктивный поиск решения проблемы с участниками всех заинтересованных сторон и в рамках существующего правового поля, а не в духе рекомендаций незабвенного Полиграфа Полиграфовича Шарикова: чтобы у тебя что-то появилось, у кого-то надо отнять.
Владимир ПЕТРОВИЧЕВ, специально для РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ»
23 декабря 2019 г.
Легенды камчатских гидов
Жители России не так давно «распробовали» туристическую Камчатку. Оказалось, что если подходить к отдыху с головой, то «потусить» на полуострове получается не сильно дороже, чем съездить, например, в Турцию. Да, сервис попроще, зато какое единение с природой.
На улицах Петропавловска-Камчатского мы наблюдаем приметы того, что наш город постепенно превращается в туристическое место. Сувенирные лавки, «визит-центры» и указатели достопримечательностей органично вписались в ландшафт из кофеен, ларьков с шаурмой и рекламных вывесок.
И всё чаще встречаются на нашей земле организованные группы пестро одетых людей с рюкзаками. Как маленькие яркие утята, верно следуют они за своей мамой-гусыней – гидом-экскурсоводом (который, как мы знаем, должен быть аккредитованным и аттестованным), готовым раскрыть гостям Камчатки все её тайны.
А тайн много, и каждый гид стремится рассказать людям что-то необычное, выудить из архивов неизвестные ранее факты, узнать какие-то научные интересности и устроить туристам интерактив с очередным подвязыванием ленточек на очередное несчастное дерево или с собиранием пирамидок из камней.
Пирамидки, кстати, на Камчатке «прижились» не так давно. Древние масоны тут никогда не жили, в контактах с египтянами наши коренные жители не замечены и складыванием камней в стопочки в промышленных масштабах никогда не занимались. Но, как вездесущие одуванчики прорастают на всех проложенных человеком дорогах, так и пирамидки начинают расти на всех туристических тропах.
Откуда эта традиция пошла, сейчас, наверное, уже никто не скажет, но характерные стопочки плоских камней можно встретить от Карелии до Непала. В каждой местности трактуют этот ритуал немного по-разному, камчатские гиды обычно сходятся на том, что пирамидка – домик для духа, которому можно загадать желание. И чем выше пирамидка, тем охотнее дух будет это желание выполнять, будто делать ему больше нечего.
Встречается ещё вариант, что на каждый камень, положенный в пирамидку можно загадать отдельное желание. А ещё складывание камней – отличный повод превратить трехчасовую экскурсию в четырехчасовую.
В пирамиду камни складывать можно, а вот забирать с собой – нельзя (их нужно покупать за большие деньги в сувенирных магазинах), потому что они являются частью духа вулкана и будучи оторванными от него приносят несчастья. Легенда тоже не новая. Где-то в глубинах интернета встречалась история о том, что первыми её придумали гиды и водители автобусов, которые возят туристов на Везувий.
А дело всё в том, что большинство «сувениров» туристы банально забывали в автобусах, и бедным водителям приходилось выгребать из салона по паре сотен килограммов булыжников в конце каждой смены.
Очень популярна в сети и легенда про вулкан Мануа-Лоа. Каждый, кто утащит с этого гавайского вулкана даже небольшой сувенир рискует обрушить на себя гнев богини Пеле, и несчастья будут преследовать бедолагу до тех пор, пока все камни не будут возвращены на место. Дошло до того, что сотрудники местного природного парка регулярно получают по почте посылки с вулканическими камнями от тех, кто хочет загладить свою вину перед гавайскими богами.
У нас в России примета с камнями популярна на Байкале. По преданию, каждый камень там имеет свою энергетику и является частью уникальной ауры озера. Помимо ущерба для ауры туриста, такой сувенир может причинить и ущерб для кошелька.
Байкал – памятник природы и дотошный сотрудник природоохраны имеет право выписать вам штраф за попытку украсть кусочек этого памятника. Наличие недоброй ауры в вулканических камнях с Толбачика мы не проверяли, но вот кусочки от гейзеров точно отколупывать не советуем.
Кроме примет и верований, каждый турист жаждет прикоснуться к знаниям о той уникальной земле, по которой путешествует. Особенно когда поездка долгая, интернета на федеральной трассе нет, камни все уже собраны, ленточки повязаны, а евражки накормлены (напоминаем, что кормить евражек нельзя).
И вот тут начинается самое интересное. У каждого гида в запасе должно быть много часов занимательных историй из собственной практики, а также обширные знания по истории, культуре, географии, геологии и животном мире Камчатки. И знания эти зачастую могут удивить даже самых академичных академиков и самых культурных культурологов.
Например, вы знали, что Камчатка названа по одноименной фамилии партизана? А удостоился он этой чести за то, что сжёг японский китобойный завод, который располагался на полуострове. Не знали? Вот и мы не знали. А целый автобус туристов теперь знает. И, скорее всего, не один.
Да, на Камчатке действительно много «партизанских» топонимов, даже целый город есть, в названии которого ни один москвич никогда не сможет правильно поставить ударение. И одна из версий происхождения названия полуострова, озвученная Борисом Полевым, действительно рассказывает нам про землепроходца Ивана Камчатого, по фамилии которого (опосредованно, сначала так была названа река, а уже по реке назвали полуостров) Камчатка получила своё имя. Но Камчатый и партизаном не был и за сжиганием японских заводов не замечен.
Про пирамиды анунаков в центральных районах полуострова, мы, пожалуй, рассказывать не будем, про них вам в Милькове любой проводник расскажет. А вот про «ученых из ООН», которые в 90-х приехали на Камчатку и «огромным сверлом просверлили Корякский вулкан, чтобы он точно не взорвался», пожалуй, упомянуть стоит. Сверлили, кстати, не просто так, а чтобы из вулкана вышло всё лишнее давление. Возможно, именно они спасли Петропавловск от катастрофического взрыва Коряки, который нам предрекали московские специалисты в 2014 году. Они просто не знали, что «ученые из ООН» уже обо всём позаботились.
Кстати, сверлением вулканов занимались не только они. Ведь ветряки, которые сейчас стоят в поселке Октябрьский тоже изначально планировали поставить… на вулкане. Прямо на вершине Авачинского. Там даже подготовили площадку, но Авача начала извергаться, и ветряки увезли в Октябрьский.
После таких увлекательных историй уже не кажутся странными нестыковки во времени, превратившие коряков в атлантов («10000 лет назад там, где сейчас находится Камчатка было неглубокое море (…) а коренные народы заселили полуостров 15000 лет назад) и секретный тоннель для подводных лодок из Вилючинска, по которому они могут незаметно выходить в океан.
Проект канала из бухты Крашенинникова напрямую в Тихий океан действительно был. По словам камчатских историков, ещё Муравьёв-Амурский предлагал перенести Петропавловск на другую строну Авачинской бухты. А канал предназначался для того, чтобы флот мог незаметно выйти на оперативный простор и зайти к неприятелю с тыла.
Вообще, на Камчатке хватает и настоящих историй, в достоверность которых верится с трудом. Лосей вертолётом в центральные районы полуострова действительно завозили. В сети доступны мемуары тех, кто участвовал в этом процессе. И бобров в Мильково разводить пытались. И карась в Усть-Камчатске действительно водится. А ещё у нас чуть не построили атомную электростанцию. И луноходы на Толбачике испытывали.
И как в таких условиях простому туристу отличить настоящие истории от плодов бурной фантазии экскурсовода? Только перепроверять каждый факт в надежных источниках. А зачем перепроверять, если у гида удостоверение есть? Он же умный, он же экзамен сдавал, аттестацию проходил (но это не точно).
Так и бродят по русской Атлантиде имени борца с китобойными заводами грустные заграничные ученые с огромной дрелью и думают, куда бы ветряки воткнуть. Возможно, мы о них ещё услышим, ведь впереди новый туристический сезон и новые занимательные легенды.
Афанасий Хомячков, РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ», фото из архива автора.
Этнодеревню в центре Петропавловска-Камчатского должны снести до конца октября
Как стало известно агентству «КАМЧАТКА-ИНФОРМ», до конца октября в центре Петропавловска-Камчатского должна быть демонтирована так называемая этнодеревня, которая, по мнению большинства жителей столицы Камчатки, не украшает, а портит город. Несколько лет назад застройщика от надзорных органов защищал сам полномочный представитель Президента России Юрий Трутнев.
Официальной информации о том, что сейчас происходит с этнодеревней, нет. Но, по данным источников информагентства в краевом правительстве, снести портящий вид центра города объект губернатор Владимир Солодов решил после того, как поступило предложение от руководства одного из крупных российских банков построить на этом месте что-нибудь более привлекательное, как с архитектурной, так и с эстетической точки зрения. Известно, что проект по демонтажу финансируется этим банком через Фонд «Будущее Камчатки». По имеющимся сведениям, владельца этнодеревни, компанию «Павлин», убедили пойти на переуступку и снос объекта, за что он получит, по разным данным, от 90 до 130 млн рублей. Этнодеревня должна быть полностью демонтирована до конца октября, в противном случае ООО «Павлин» будет обязано выплатить серьезную неустойку.
По неподтвержденным данным, бывший владелец этнодеревни намерен продать хотя бы часть демонтированных сборных строений. Будет ли восстановлена разрушенная в ходе строительства береговая линия озера, пока неизвестно. Также власти Камчатки пока официально не озвучивали, что планируется построить на освобожденной территории. Говорят о создании детского игрового центра, где в том числе, должны быть центр КМНС, мастерские и выставочное пространство.
Как сообщалось ранее, камчатская общественность уже несколько лет недоумевает по поводу появления на берегу живописного озера в центре Петропавловска объекта, названного «этнодеревней». Строительство объекта в водоохранной зоне резидентом ТОР «Камчатка» ООО «Павлин» началось в 2016 году со скандала. Работы не раз останавливала природоохранная прокуратура из-за экологического вреда, отсутствия разрешения на работы, а также изменения планов на использование участка. Экологи и общественники возмущались, что губернатор Владимир Илюхин отдал застройщику участок земли без согласований, экспертиз и общественных слушаний. Но в 2017 году точку в дискуссиях поставил полпред президента Юрий Трутнев, который приструнил региональные управления федеральных органов и призвал не допускать необоснованного административного давления на бизнес. Инвестор после этого окрика продолжил строительство, не опасаясь общественного или государственного контроля. Распоряжением губернатора Камчатского края проект был признан масштабным.
Заявлялось, что инвестор вложит в строительство «культурного и туристического объекта в составе гостиничного комплекса с объектами питания, а также объектов развлекательного и познавательного характера на общей площади 13 000 кв.м» около 260 млн рублей и обеспечит занятость не менее 70 работников.
К 2019 году на берегу уникального озера было сооружено несколько строений, в том числе, гостиница и ресторан. «Архитектура» объекта напоминает сборные загородные дома зажиточных россиян 90-ых. А обещанная национальная деревня так и не появилась. Более того, на берегу живописного озера было построено вовсе не то, что презентовалось на красивых картинках в 2016 году, так как застройщик, похоже, позволил себе значительное отступление от первоначального проекта, явно допустив архитектурную и ландшафтную самодеятельность.
Озеро Култучное расположено в самом центре Петропавловска-Камчатского и является, по сути, одним из главных украшений города. Когда-то озеро имело рекреационное и рыбохозяйственное значение: в него заходили кижуч, голец, корюшка и сельдь. Озеро имеет длину 815 м, ширину — 283 м, глубины в озере достигают 6–7 м.
Обсуждения новости