Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски

Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски

10 сентября 2021 11:28
11132

Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски

Снос старого дома на ул. Ленинградской, 68, что стоял рядом со стадионом «Спартак», стал для Петропавловска событием, которое обсуждали и в социальных сетях, и в СМИ. Более шести лет муниципалитет искал способы выписать из дома последних оставшихся там жильцов (сперва – пожилую женщину, а затем её сыновей-наследников). Это случай самого длительного противостояния мэрии Петропавловска и горожан, стремящихся получить максимум выгоды от своего вынужденного переселения. Возможно, самый яркий случай, но далеко не редкий. Подобные «упрямцы» находятся в каждом доме, подлежащем расселению.

Агентство «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» выяснило, как складываются такие ситуации, чем они заканчиваются, дорого ли обходятся городу и удаётся ли жителям аварийных домов получить в итоге ту самую желанную выгоду. Разобраться в вопросе помогла Наталья Александрова, заместитель главы администрации Петропавловск-Камчатского, непосредственно курирующая управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации краевого центра.

«Отказников» ждут суды

Прежде чем обратиться к конкретным ситуациям, нужно понять, как происходит расселение горожан из аварийных и признанных сейсмоопасными домов в Петропавловске. В основном, по муниципальной и государственной программам обеспечения граждан комфортным и доступным жильём. Чтобы не путаться в сложных названиях и подпрограммах, опустим эти подробности, обозначив принципиальные отличия подпрограмм: одну из них условно назовём «Аварийные дома», вторую – «Сейсмика». Разница между ними большая. Порядок расселения по «Аварийным домам» прописан в Жилищном Кодексе РФ. Жители таких домов получают жильё либо денежную выплату в зависимости от того, являются ли они нанимателями или собственниками: первым муниципалитет предоставляет квартиры, равнозначные по общей площади (это важно – в ЖК РФ прописан только этот критерий, количество комнат не учитывается, так же, как и размер жилой/нежилой площади). Собственники же получают не квадратные метры, а деньги. Независимый оценщик, приглашённый мэрией, обосновывает стоимость помещения. Если владельцы не согласны – они могут пригласить другого оценщика, а точку в споре ставит суд. Суд решает и споры с несогласными нанимателями. Кому-то не нравится этаж, вид из окна или меньшее количество комнат (при равной площади) – рано или поздно суд выносит решение, обязывая жильцов переселиться.

С программой же «Сейсмика» всё сложнее. Она создавалась конкретно под нужды нескольких регионов, в том числе Камчатского края. Программа государственная, средства на её реализацию выделяются из федерального бюджета – но в Жилищном Кодексе понятие «сейсмика» отсутствует (там идёт речь лишь об аварийных домах и непригодных помещениях), это в конечном итоге приводит к тому, что побудить человека переселиться из сейсмодефицитного дома в судебном порядке невозможно. Денежные выплаты для собственников в ней тоже не предусмотрены. И собственникам, и нанимателям предлагаются квартиры, причём в Камчатском крае сложилась практика переселенцам по «Сейсмике» предлагать квартиры в новостройках. Казалось бы, это здорово! Из старых, сейсмоопасных домов с малюсенькими кухнями и тесными коридорчиками переехать в современное жильё – где огромные кухни, просторные санузлы, шикарные лоджии и запас прочности конструкции на случай 9-балльного землетрясения. Однако не всем такой обмен по душе – прежде всего, из-за несоответствия количества комнат: площадь нынешних «однушек» соответствует как минимум «двушкам» хрущёвских времён. А в них вынуждены ютиться семьи из нескольких поколений, и у каждого хоть маленький, да свой закуток. Оказаться всем в одной, пусть и просторной, комнате – так себе удовольствие.

(Здесь, конечно, хочется порассуждать о том, что эту «однушку» в новостройке можно выгодно продать и купить что-то подходящее на вторичном рынке, но это относится только к собственникам квартир – наниматели должны будут сперва решить вопрос с приватизацией).

Других вариантов нет

Сегодня в краевом центре происходит заселение новых девятиэтажек на улицах Карбышева и Якорная. Дома построены на деньги федерального и регионального бюджетов. 270 квартир (164 из них уже заселены) предназначены для семей из сейсмодефицитных домов. 28 жителей из семи таких домов отказываются переселяться в новостройки – с улиц Дзержинского, 2 и 6; Вилюйская, 54; Рябиковская, 38; Океанская, 88; Петропавловское шоссе 25-а.

Больше всего «отказников» в доме по ул. Капитана Беляева 9-б – 12 семей. Это те, которым предлагают занять однокомнатные квартиры, по общей площади соответствующие их жилью.

- Мы не согласны, - рассказала корреспонденту агентства «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» одна из жительниц дома. – Почему другим, у кого двухкомнатные квартиры, дали двухкомнатные в новостройках, а нам говорят переезжать в однокомнатные? Да, там огромные лоджии, кухни. Но жилая площадь не такая и большая, и как мне с двумя взрослыми сыновьями жить в одной комнате?

Ответ на первый вопрос довольно прост: двухкомнатных квартир не хватило на всех, а других новых домов пока нет.

- Людей можно понять, - соглашается Наталья Александрова, – но количество жилья, построенного по этой программе, ограничено. Если человек отказывается – квартира перераспределяется другому, следующему в очереди. Муниципалитету нечего предложить тем, кто отказался переселяться, и придётся нести большие расходы из-за домов, в которых остаётся несколько жителей: платить за пустующие квартиры – оплачивать коммунальные услуги, нанимать охрану, чтобы не было мародёрства.

Дома на ул. Капитана Беляева, 9, 9-а и 9-б снести по отдельности невозможно, фактически это одно строение. Оно будет особенно тяжким бременем для городского бюджета, поскольку дом большой, 159-квартирный, и 147 квартир будут содержаться за счёт города, пока 12 семей не выселятся из него. Как долго? Скорее всего, несколько лет.

- Вроде бы, обещали нас в 2024 году расселить, - говорит наша собеседница с Беляева 9-б.

- Расходы муниципалитета достаточно ощутимые, и у нас нет никаких оснований затягивать с расселением, мотивация к расселению огромная, - поясняет Наталья Александрова, – но побудить человека переселиться из сейсмодефицитного дома в судебном порядке невозможно. Мы писали обращения во все инстанции, просили уравнять программы. Безрезультатно. В данном случае дальнейшие действия – расселять по программе «Аварийные дома». Здание признано аварийным, поэтому будем у собственников жильё выкупать… Но это неблизкая история, с учётом того, что в очереди из расселяемых аварийных домов Беляева 9-б 113-й.

Очередь расселяемых по «Сейсмике» тоже весьма внушительная. Всего в перечень домов, не подлежащих сейсмоусилению, вошли 175 многоквартирных домов. Предстоит расселить ещё 131 дом (23 из них имеют статус аварийных). Это около 4 200 квартир.

Наши дорогие руины

- Ещё одна проблема переселения и наличия в городе частично заселённых домов – долги по коммунальным платежам, накопившиеся у жителей квартир, подлежащих расселению, – говорит Наталья Викторовна. – Одно из условий программы – переселение происходит при отсутствии задолженности либо при предоставлении соглашения о реструктуризации долга. Сегодня у нас есть 15 должников, которые согласились переселиться в новостройки, но имеют задолженность и никак не решают эту проблему. Мы их с июня убеждаем разными способами – бесполезно. Приняли решение дать последний срок – если долги не будут погашены или реструктурированы, перераспределим жильё следующим очередникам.

Кроме того, есть ещё проблемная категория жильцов – прописанные в старых домах люди, которых мы не можем найти. Приходится подавать в розыск – это довольно длительная процедура. Шлём запросы во все возможные инстанции, ждём ответы. Если они отрицательные – выходим в суд, чтобы признать потерю права на жилое помещение, но в некоторых случаях суд отказывает. А пока последний из проживающих не будет выписан из дома, мы не можем его снести. Вот вам ответ на вопрос «Почему в Петропавловске так много старых пустых домов, и их не сносят?».

Потому что где-то последний оставшийся собственник (который давно уже не живёт в развалине) отказывается от всех вариантов, пишет жалобы во все инстанции от прокуратуры до президента; где-то канувший в неизвестность Иван Иваныч прописан; где-то две-три семьи не хотят покидать насиженное гнездо, переезжая в квартиру с меньшим количеством комнат. Финал у всех историй один – через год или через пять, но он будет зафиксирован в виде судебного решения. И нанимателей обяжут занять ту жилплощадь, которую предлагает муниципалитет (исходя из общей площади помещения), а собственников – принять сумму денег, назначенную оценщиком (именно так произошло с наследниками помещения на Ленинградской, 68). И не факт, что эта сумма – за квартиру в старом, аварийном доме – будет равна той, которую можно было бы выручить, продав современную «однушку» в новостройке.

Справедливости ради отметим, что и старые квартиры город выкупает не «за две копейки» – к примеру, сейчас мэрия Петропавловска предлагает собственнику 5 млн 900 тыс. руб. за небольшую по площади 3-комнатную квартиру в деревянном аварийном доме, в непопулярном районе, а горожанин отказывается, считает, что это мало. Точку в деле поставит суд.

А пока длятся споры и судебные тяжбы, город обязан содержать дома, в которых остались несколько жителей – оплачивать все коммунальные услуги за все пустующие квартиры (после того, как хозяева выселились, квартиры становятся собственностью муниципалитета), а кроме того, обеспечивать охрану этих развалин, чтобы предотвратить мародёрство, и чтобы они не стали прибежищем для всякого рода асоциальных элементов.

Сейчас в краевом центре под охраной находятся 32 расселённых и расселяемых дома. Только за один 2020 год на охрану этих зданий из городского бюджета было потрачено более 39 млн 306 тыс. рублей, за первое полугодие 2021 года – 22 млн 855 тыс. рублей, то есть в последние полтора года муниципалитет заплатил за охрану руин более 62 миллионов рублей. В этот же период на оплату коммунальных услуг за пустующие жилые помещения в частично расселённых домах город потратил 5 млн 326 тыс. рублей. Можно ли назвать это эффективным расходованием бюджетных средств? Особенно, когда мы живём в условиях их постоянного дефицита… А ведь, помимо утекания финансов буквально в песок, есть ещё важная деталь: люди, остающиеся жить в сейсмоопасных домах, подвергаются серьёзному риску в случае сильного землетрясения, которое учёные считают весьма вероятным.

Проблема расселения многогранна, и здесь нет простых ответов на вопросы «Кто виноват?» и «Что делать?». В этой проблеме, как океан в капле воды, отражаются общие российские неурядицы: непродуманное, не «заточенное» под нужды людей законодательство (чего стоит только норма о предоставлении жилья по общей площади!), неудобные механизмы реализации государственных и муниципальных программ, дефицит жилищного строительства, крайне медленное, несмотря на все манифестации «сверху», развитие регионов в целом.

Эмма КИНАС, РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ».

Фото Василия ГУМЕНЮКА, РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ».

10 сентября 2021 г.

  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.
  • Цена квартирного вопроса: годы, деньги, риски.

Обсуждения новости

✎ Написать комментарий

Легенды камчатских гидов

26.11.2023
5269
Легенды камчатских гидов

Жители России не так давно «распробовали» туристическую Камчатку. Оказалось, что если подходить к отдыху с головой, то «потусить» на полуострове получается не сильно дороже, чем съездить, например, в Турцию. Да, сервис попроще, зато какое единение с природой.

На улицах Петропавловска-Камчатского мы наблюдаем приметы того, что наш город постепенно превращается в туристическое место. Сувенирные лавки, «визит-центры» и указатели достопримечательностей органично вписались в ландшафт из кофеен, ларьков с шаурмой и рекламных вывесок.

И всё чаще встречаются на нашей земле организованные группы пестро одетых людей с рюкзаками. Как маленькие яркие утята, верно следуют они за своей мамой-гусыней – гидом-экскурсоводом (который, как мы знаем, должен быть аккредитованным и аттестованным), готовым раскрыть гостям Камчатки все её тайны.

А тайн много, и каждый гид стремится рассказать людям что-то необычное, выудить из архивов неизвестные ранее факты, узнать какие-то научные интересности и устроить туристам интерактив с очередным подвязыванием ленточек на очередное несчастное дерево или с собиранием пирамидок из камней.

Пирамидки, кстати, на Камчатке «прижились» не так давно. Древние масоны тут никогда не жили, в контактах с египтянами наши коренные жители не замечены и складыванием камней в стопочки в промышленных масштабах никогда не занимались. Но, как вездесущие одуванчики прорастают на всех проложенных человеком дорогах, так и пирамидки начинают расти на всех туристических тропах.

Откуда эта традиция пошла, сейчас, наверное, уже никто не скажет, но характерные стопочки плоских камней можно встретить от Карелии до Непала. В каждой местности трактуют этот ритуал немного по-разному, камчатские гиды обычно сходятся на том, что пирамидка – домик для духа, которому можно загадать желание. И чем выше пирамидка, тем охотнее дух будет это желание выполнять, будто делать ему больше нечего.

Встречается ещё вариант, что на каждый камень, положенный в пирамидку можно загадать отдельное желание. А ещё складывание камней – отличный повод превратить трехчасовую экскурсию в четырехчасовую.

В пирамиду камни складывать можно, а вот забирать с собой – нельзя (их нужно покупать за большие деньги в сувенирных магазинах), потому что они являются частью духа вулкана и будучи оторванными от него приносят несчастья. Легенда тоже не новая. Где-то в глубинах интернета встречалась история о том, что первыми её придумали гиды и водители автобусов, которые возят туристов на Везувий.

А дело всё в том, что большинство «сувениров» туристы банально забывали в автобусах, и бедным водителям приходилось выгребать из салона по паре сотен килограммов булыжников в конце каждой смены.

Очень популярна в сети и легенда про вулкан Мануа-Лоа. Каждый, кто утащит с этого гавайского вулкана даже небольшой сувенир рискует обрушить на себя гнев богини Пеле, и несчастья будут преследовать бедолагу до тех пор, пока все камни не будут возвращены на место. Дошло до того, что сотрудники местного природного парка регулярно получают по почте посылки с вулканическими камнями от тех, кто хочет загладить свою вину перед гавайскими богами.

У нас в России примета с камнями популярна на Байкале. По преданию, каждый камень там имеет свою энергетику и является частью уникальной ауры озера. Помимо ущерба для ауры туриста, такой сувенир может причинить и ущерб для кошелька.

Байкал – памятник природы и дотошный сотрудник природоохраны имеет право выписать вам штраф за попытку украсть кусочек этого памятника. Наличие недоброй ауры в вулканических камнях с Толбачика мы не проверяли, но вот кусочки от гейзеров точно отколупывать не советуем.

Кроме примет и верований, каждый турист жаждет прикоснуться к знаниям о той уникальной земле, по которой путешествует. Особенно когда поездка долгая, интернета на федеральной трассе нет, камни все уже собраны, ленточки повязаны, а евражки накормлены (напоминаем, что кормить евражек нельзя).

И вот тут начинается самое интересное. У каждого гида в запасе должно быть много часов занимательных историй из собственной практики, а также обширные знания по истории, культуре, географии, геологии и животном мире Камчатки. И знания эти зачастую могут удивить даже самых академичных академиков и самых культурных культурологов.

Например, вы знали, что Камчатка названа по одноименной фамилии партизана? А удостоился он этой чести за то, что сжёг японский китобойный завод, который располагался на полуострове. Не знали? Вот и мы не знали. А целый автобус туристов теперь знает. И, скорее всего, не один.

Да, на Камчатке действительно много «партизанских» топонимов, даже целый город есть, в названии которого ни один москвич никогда не сможет правильно поставить ударение. И одна из версий происхождения названия полуострова, озвученная Борисом Полевым, действительно рассказывает нам про землепроходца Ивана Камчатого, по фамилии которого (опосредованно, сначала так была названа река, а уже по реке назвали полуостров) Камчатка получила своё имя. Но Камчатый и партизаном не был и за сжиганием японских заводов не замечен.

Про пирамиды анунаков в центральных районах полуострова, мы, пожалуй, рассказывать не будем, про них вам в Милькове любой проводник расскажет. А вот про «ученых из ООН», которые в 90-х приехали на Камчатку и «огромным сверлом просверлили Корякский вулкан, чтобы он точно не взорвался», пожалуй, упомянуть стоит. Сверлили, кстати, не просто так, а чтобы из вулкана вышло всё лишнее давление. Возможно, именно они спасли Петропавловск от катастрофического взрыва Коряки, который нам предрекали московские специалисты в 2014 году. Они просто не знали, что «ученые из ООН» уже обо всём позаботились.

Кстати, сверлением вулканов занимались не только они. Ведь ветряки, которые сейчас стоят в поселке Октябрьский тоже изначально планировали поставить… на вулкане. Прямо на вершине Авачинского. Там даже подготовили площадку, но Авача начала извергаться, и ветряки увезли в Октябрьский.

После таких увлекательных историй уже не кажутся странными нестыковки во времени, превратившие коряков в атлантов («10000 лет назад там, где сейчас находится Камчатка было неглубокое море (…) а коренные народы заселили полуостров 15000 лет назад) и секретный тоннель для подводных лодок из Вилючинска, по которому они могут незаметно выходить в океан.

Проект канала из бухты Крашенинникова напрямую в Тихий океан действительно был. По словам камчатских историков, ещё Муравьёв-Амурский предлагал перенести Петропавловск на другую строну Авачинской бухты. А канал предназначался для того, чтобы флот мог незаметно выйти на оперативный простор и зайти к неприятелю с тыла.

Вообще, на Камчатке хватает и настоящих историй, в достоверность которых верится с трудом. Лосей вертолётом в центральные районы полуострова действительно завозили. В сети доступны мемуары тех, кто участвовал в этом процессе. И бобров в Мильково разводить пытались. И карась в Усть-Камчатске действительно водится. А ещё у нас чуть не построили атомную электростанцию. И луноходы на Толбачике испытывали.

И как в таких условиях простому туристу отличить настоящие истории от плодов бурной фантазии экскурсовода? Только перепроверять каждый факт в надежных источниках. А зачем перепроверять, если у гида удостоверение есть? Он же умный, он же экзамен сдавал, аттестацию проходил (но это не точно).

Так и бродят по русской Атлантиде имени борца с китобойными заводами грустные заграничные ученые с огромной дрелью и думают, куда бы ветряки воткнуть. Возможно, мы о них ещё услышим, ведь впереди новый туристический сезон и новые занимательные легенды.

Афанасий Хомячков, РАИ «КАМЧАТКА-ИНФОРМ», фото из архива автора.

Этнодеревню в центре Петропавловска-Камчатского должны снести до конца октября

14.10.2023
10294
Этнодеревню в центре Петропавловска-Камчатского должны снести до конца октября

Как стало известно агентству «КАМЧАТКА-ИНФОРМ», до конца октября в центре Петропавловска-Камчатского должна быть демонтирована так называемая этнодеревня, которая, по мнению большинства жителей столицы Камчатки, не украшает, а портит город. Несколько лет назад застройщика от надзорных органов защищал сам полномочный представитель Президента России Юрий Трутнев.

Официальной информации о том, что сейчас происходит с этнодеревней, нет. Но, по данным источников информагентства в краевом правительстве, снести портящий вид центра города объект губернатор Владимир Солодов решил после того, как поступило предложение от руководства одного из крупных российских банков построить на этом месте что-нибудь более привлекательное, как с архитектурной, так и с эстетической точки зрения. Известно, что проект по демонтажу финансируется этим банком через Фонд «Будущее Камчатки». По имеющимся сведениям, владельца этнодеревни, компанию «Павлин», убедили пойти на переуступку и снос объекта, за что он получит, по разным данным, от 90 до 130 млн рублей. Этнодеревня должна быть полностью демонтирована до конца октября, в противном случае ООО «Павлин» будет обязано выплатить серьезную неустойку.

По неподтвержденным данным, бывший владелец этнодеревни намерен продать хотя бы часть демонтированных сборных строений. Будет ли восстановлена разрушенная в ходе строительства береговая линия озера, пока неизвестно. Также власти Камчатки пока официально не озвучивали, что планируется построить на освобожденной территории. Говорят о создании детского игрового центра, где в том числе, должны быть центр КМНС, мастерские и выставочное пространство.

Как сообщалось ранее, камчатская общественность уже несколько лет недоумевает по поводу появления на берегу живописного озера в центре Петропавловска объекта, названного «этнодеревней». Строительство объекта в водоохранной зоне резидентом ТОР «Камчатка» ООО «Павлин» началось в 2016 году со скандала. Работы не раз останавливала природоохранная прокуратура из-за экологического вреда, отсутствия разрешения на работы, а также изменения планов на использование участка. Экологи и общественники возмущались, что губернатор Владимир Илюхин отдал застройщику участок земли без согласований, экспертиз и общественных слушаний. Но в 2017 году точку в дискуссиях поставил полпред президента Юрий Трутнев, который приструнил региональные управления федеральных органов и призвал не допускать необоснованного административного давления на бизнес. Инвестор после этого окрика продолжил строительство, не опасаясь общественного или государственного контроля. Распоряжением губернатора Камчатского края проект был признан масштабным.

Заявлялось, что инвестор вложит в строительство «культурного и туристического объекта в составе гостиничного комплекса с объектами питания, а также объектов развлекательного и познавательного характера на общей площади 13 000 кв.м» около 260 млн рублей и обеспечит занятость не менее 70 работников.

К 2019 году на берегу уникального озера было сооружено несколько строений, в том числе, гостиница и ресторан. «Архитектура» объекта напоминает сборные загородные дома зажиточных россиян 90-ых. А обещанная национальная деревня так и не появилась. Более того, на берегу живописного озера было построено вовсе не то, что презентовалось на красивых картинках в 2016 году, так как застройщик, похоже, позволил себе значительное отступление от первоначального проекта, явно допустив архитектурную и ландшафтную самодеятельность.

Озеро Култучное расположено в самом центре Петропавловска-Камчатского и является, по сути, одним из главных украшений города. Когда-то озеро имело рекреационное и рыбохозяйственное значение: в него заходили кижуч, голец, корюшка и сельдь. Озеро имеет длину 815 м, ширину — 283 м, глубины в озере достигают 6–7 м.

Страницы: 1 2 3 4 5 ... 105 След.