На Камчатке гаражно-лодочному кооперативу «Авача» отказали в аренде земли

Арбитражный суд отказал гаражно-лодочному кооперативу «Авача» в иске о понуждении Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края продлить с договор аренды земельного участка для завершения строительства здания склада, сообщила пресс-служба суда

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2011 года между Минимущества Камчатского края и ГЛК «Авача» заключен договор аренды земельного участка по ул. Приморская в Петропавловске-Камчатском для строительства зданий и сооружений кооператива «Авача» со сроком действия на три года.

При контрольно-проверочных мероприятиях специалист Минимущества установил, что на спорном участке строительство не ведется, он не огорожен, строительная техника отсутствует. В связи с этим арендодатель уведомил кооператив об отсутствии намерений на продление договора на новый срок.

Впоследствии на обращение истца о продлении срока договора аренды Минимущество уведомило об отказе в продлении договора и его прекращении с 18 ноября 2014 года по причине ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по целевому использованию земельного участка и отсутствия на нем предусмотренных договором строений.

Кооператив, полагая, что отказ в продлении срока договора аренды нарушает его права и законные интересы, указывая на наличие у него в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, обратился в арбитражный суд.

Судом установлено, что за получением разрешений на строительство кооператив обратился менее чем за два месяца до окончания спорного договора аренды и после получения уведомления о неиспользовании земельного участка по целевому назначению и об отсутствии у арендодателя намерений на продление договора на новый срок.

Ответчик не доказал, что в течение всего срока действия спорного договора кооперативом предпринимались необходимые и достаточные меры к получению нужной для начала строительства документации с учетом установленных законодательством сроков, а также обжаловались действия лиц и органов, препятствующие кооперативу в получении такой документации.

С учетом изложенного арбитражный суд пришел к выводу, что неосуществление строительства в установленный договором аренды срок и неиспользование земельного участка по целевому назначению является основанием для отказа кооперативу в продлении договора аренды на новый срок. В иске ГЛК «Авача» суд отказал. Решение обжаловано в апелляционном и кассационном порядке и оставлено без изменения судами вышестоящей инстанции.